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购买私人岛屿的入门指南

买岛是为了投资还是享受生活?在加勒比买还是地中海买?中国买家对太平洋上土地面积较大的岛屿最感兴趣。

房产中介为了卖出一套房产有时必须付出加倍努力。在绝大多数情况下,这意味着在下班以后还要带客户看房或者驾车出城。而对于爱德华•德•马莱•摩根(Edward de Mallet Morgan)来说,加倍努力意味着脱掉外衣和鲨鱼一起游泳。

德•马莱•摩根为房地产代理商莱坊(Knight Frank)出售加勒比海上的私人岛屿。当有客户怀疑生长在这片海域的铰口鲨可能会伤人时,他有义务向客户证明他们的想法是错的。

欢迎来到“曲高和寡的炫耀性资产世界”他说。

目前全世界可供出售的私人岛屿不计其数,例如爱琴海中面积仅三英亩的礁石岛,遥远的巴哈马群岛中的生态前哨,以及塞舌尔群岛中的豪华度假村。私人岛屿非常昂贵,建设成本就像天文数字,同时陷阱也不少。英国《金融时报》采访了多名销售私人岛屿或有在私人岛屿上生活经验的人士,试图弄清在购买私人岛屿时如何避开麻烦。以下是我们关于购买私人岛屿的七条建议。

在哪个区域买?

pk莱利彩票“私人岛屿永远是一个梦想:这不是一件容易实现的事,也一点都不平淡无奇。这是一件非常特别的东西。”约翰•布兰考(John Bracco)表示,他是佳士得国际房地产(Christie’s International Real Estate)下属子公司Immobilsarda的销售主管。布兰考的业务主要分布在意大利附近海域,他表示,私人岛屿能够提供很好的私密性以及与自然的联系。在地中海地区,他补充称,私人岛屿还具有稀缺价值:“这里和有数百个私人小岛可供出售的加勒比海不同。”

pk莱利彩票不管你在哪里买岛,总会遇到一些复杂情况。布兰考称,在意大利附近海域,几乎所有岛屿都归国家所有并且不可出售。可供出售的岛屿通常也都具有限制开发的严格条款。但即便如此,他说:“也还是有人想要购买他们无法在上面建房子的岛屿。”

pk莱利彩票在加勒比海的绝大部分地区,购买私人岛屿的交易受英国法律体系管辖,这使得相关交易相对简明直接。很多具有永久地权的岛屿都归控股公司所有,因此交易多以股权出售的方式进行,德•马莱•摩根表示。

在泰国以及亚洲其他地区,具有永久地权的岛屿非常少见,外国人通常被禁止拥有岛屿,岛屿买方在最终确立所有权时也可能遇到困难,他补充称。在南太平洋国家瓦努阿图,不存在永久地权土地,但在任何时刻都可以通过支付一笔费用的方式延长土地租赁期。

pk莱利彩票一旦你买下了专属于你的岛屿,等待你的下一个问题就是岛上建设。在加勒比海地区,对岛屿的所有权可延展至高水位线处,建设码头还需获得特别许可。

为了赚钱还是享乐?

购买一座岛屿以供私人使用,类似于购买一座昂贵的住宅,约翰•克里斯蒂(John Christie)表示。他是巴哈马房产中介机构HG Christie的首席执行官,“每天从早到晚都在售卖岛屿”。

pk莱利彩票但如果你想把你的私人岛屿打造成一个商业项目,将可能面临更加复杂的情况。在巴拿马群岛,出于商业目的购买岛屿的买家需要获得来自政府投资管理部门的批准。据克里斯蒂估计,巴拿马地区约80%的购岛者都是出于家庭居住目的,这有助于他们以更快的速度走完政府审批流程。但他表示,拿到政府许可以后,有些人确实会转而实施营利性的商业计划。

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